各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，縣直有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我縣商品房預(yù)售管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《福建省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控八條措施的通知》（閩政〔2017〕43號）、《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》（閩政辦〔2018〕34號）、《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》及《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（閩建房〔2010〕18號）等文件精神，結(jié)合我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀以及近期預(yù)開盤新樓盤較集中和1至4月我縣房地產(chǎn)價格上漲同比居全省前三等情況，經(jīng)研究決定，現(xiàn)就加強(qiáng)我縣房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管

對銷售均價過高、不接受政府價格指導(dǎo)的樓盤，不予辦理預(yù)售許可、不予辦理網(wǎng)簽合同備案、不予辦理現(xiàn)房銷售備案。申請商品房預(yù)售許可條件中的商品房項(xiàng)目形象進(jìn)度按《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》（閩建房函〔2005〕88）號規(guī)定的上限執(zhí)行。

二、加強(qiáng)商品房價格監(jiān)管

在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽時對預(yù)售項(xiàng)目的商品房銷售價格變動幅度進(jìn)行限價管理，商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)不支持超過預(yù)售備案價格及向下幅度低于8％的簽約申請。???

已取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，按原備案價格進(jìn)行限價幅度管理，開發(fā)企業(yè)重新調(diào)整預(yù)售（現(xiàn)售）價格的，應(yīng)在上次申報3個月后再申請辦理。

新建樓盤首次開盤預(yù)售備案（銷售）均價，按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目的備案均價確定。縣規(guī)劃建設(shè)和旅游局在受理新建樓盤商品房首次預(yù)售許可申請時，將對申請備案的價格進(jìn)行同類型項(xiàng)目的實(shí)際交易備案均價進(jìn)行比對，對申報預(yù)售備案均價增幅進(jìn)行把控，以現(xiàn)有最佳樓盤的最高預(yù)售備案均價向上幅度3％作為新建樓盤首次預(yù)售許可申報備案價格的高限，對高于此價格的預(yù)售申請建議調(diào)整預(yù)售申報價格。對確實(shí)認(rèn)為申報樓盤品質(zhì)優(yōu)于參照的最佳樓盤，由縣規(guī)劃建設(shè)和旅游局進(jìn)行核實(shí)議定。

三、嚴(yán)禁捂盤惜售商品房

具備預(yù)售條件的樓幢應(yīng)同時申報預(yù)售、同時開盤，同一項(xiàng)目應(yīng)盡可能減少開盤次數(shù)，兩次預(yù)售申請間隔時間至少應(yīng)超過60日。同一項(xiàng)目的第二次預(yù)售申報價不得高于本項(xiàng)目前三個月實(shí)際備案成交均價的3％，且不得超過同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目最佳樓盤的成交均價。

以上有關(guān)價格的調(diào)控措施僅針對商品住宅（不包括政府回購房）；之前我縣出臺的相關(guān)政策與此內(nèi)容相沖突的，以本調(diào)控措施為準(zhǔn)。

浦城縣人民政府

2018年7月29日